| 1. Когда кредитор экспроприирует поле, он может также взыскать увеличение стоимости, которое покупатель производит на этом поле. Это применимо независимо от того, увеличивается ли стоимость поля из-за инвестиций, или она увеличивается в цене как само собой разумеющееся.
Однако есть разница. Если она увеличивается в цене, как само собой разумеющееся, кредитор может экспроприировать все увеличение стоимости. Если оно увеличилось в цене из-за инвестиции, кредитор может экспроприировать только половину этого увеличения.
Что подразумевается? Шимон задолжал Реувену 200 динаров. Шимон продал поле Леви за 100 динаров. Леви инвестировал в поле и увеличил его стоимость, и теперь оно стоит 200. Когда Реувен экспроприирует его у Леви, он экспроприирует его у него за 100, а также 50, что составляет половину увеличения стоимости. Если оно увеличилась в цене сама по себе — например, цена выросла или выросли деревья — он может экспроприировать всю сумму.
Великие мудрецы издали постановление, согласно которому покупатель не должен иметь меньшую юридическую власть, чем лицо, занимающее поле, принадлежащее товарищу без разрешения, и в этом случае оценивается увеличение стоимости поля, а занимающее поле отдается более слабое положение. Следовательно, если поле увеличилось в цене на 100 динаров, а Леви потратил 50, то Леви должен получить все свои расходы и половину прироста стоимости сверх расходов. Другая половина прироста стоимости и основная сумма должны быть экспроприированы кредитором. Это слова логики, и уместно править соответственно. Затем покупатель возвращает и экспроприирует основную часть имущества Шимона, включая даже имущество, которое он продал или отдал после того, как продал это поле Леви. Увеличение стоимости, которое кредитор экспроприировал у Леви, покупатель, будь то половина увеличения стоимости или все увеличение, Леви может затем экспроприировать только из имущества, находящегося во владении Шимона. Ибо это постановление, установленное ради общества, чтобы не экспроприировать прирост стоимости имущества, ни продукты, съеденные вором, ни пропитание, данное вдове и дочерям умершего из проданного имущества. Причина в том, что эти вопросы не имеют предела. И одна из льгот, связанных с брачным контрактом, заключается в том, что женщине не предоставляется возможность экспроприировать деньги, причитающиеся ей в силу ее брачного контракта, за счет увеличения стоимости имущества.
Почему кредитор может экспроприировать только половину прироста стоимости, полученного после осуществления инвестиции? Поскольку увеличение стоимости происходит после Шимона, первоначальный владелец занял деньги у Реувена и продал собственность Леви. Таким образом, Реувен и Леви могут рассматриваться как два кредитора Шимона, а увеличение стоимости поля как увеличение стоимости его имущества, которое произошло после того, как он занял у них обоих. В таком случае они делят прибыль поровну, как мы объяснили. Соответственно, в следующих обстоятельствах применяются следующие правила. Реувен взял взаймы у Шимона сто динаров и в векселе написал, что распространяет право залога на «имущество, которое я приобрету в будущем». Затем он занял у Леви 200 динаров, а в векселе написал, что распространяет залог на «имущество, которое я приобрету в будущем». Затем он купил поле и продал его Йеуде за 150 динаров. Йеуда вложил деньги и увеличил стоимость поля, и в итоге оно стало стоить 300 динаров. Шимон и Леви экспроприируют основной капитал и делят его поровну. Таким образом, каждый получает по 75 динаров.
Трое — Шимон, Леви и Йеуда — затем делят 150 зуз увеличения стоимости поля в соответствии с принципами, которые мы объяснили. Таким образом, Шимон экспроприирует полную оплату причитающихся ему денег с этого поля. Леви экспроприирует 137 1/2, а Йеуда получает 62 1/2 от прироста стоимости поля. Таким образом они должны разделить увеличение стоимости. Эти принципы применяются даже при наличии 100 кредиторов. |
א. בַּעַל חוֹב גּוֹבֶה אֶת הַשֶּׁבַח שֶׁהִשְׁבִּיחַ הַלּוֹקֵחַ בֵּין שֶׁהִשְׁבִּיחוּ מֵחֲמַת הוֹצָאָה בֵּין שֶׁשָּׁבְחוּ נְכָסִים מֵאֲלֵיהֶן. אֶלָּא שֶׁאִם שָׁבְחוּ מֵאֲלֵיהֶן טוֹרֵף כָּל הַשֶּׁבַח וְאִם הִשְׁבִּיחוּ מֵחֲמַת הוֹצָאָה גּוֹבֶה חֲצִי הַשֶּׁבַח. כֵּיצַד. רְאוּבֵן שֶׁהָיָה לוֹ חוֹב עַל שִׁמְעוֹן מָאתַיִם וּמָכַר שִׁמְעוֹן לְלֵוִי שָׂדֶה בְּמָנֶה וְהוֹצִיא עָלֶיהָ לֵוִי הוֹצָאוֹת וְהִשְׁבִּיחָהּ וַהֲרֵי הִיא שָׁוָה מָאתַיִם. כְּשֶׁיָּבוֹא רְאוּבֵן לִטְרֹף מִלֵּוִי טוֹרֵף מִמֶּנָּה בְּמֵאָה וַחֲמִשִּׁים שֶׁל חֲצִי הַשֶּׁבַח. וְאִם הִשְׁבִּיחָה מֵחֲמַת עַצְמָהּ כְּגוֹן שֶׁהוּקְרָה בְּדָמִים אוֹ עָלוּ בָּהּ אִילָנוֹת גּוֹבֶה אֶת כֻּלָּהּ. הוֹרוּ חֲכָמִים גְּדוֹלִים וְאָמְרוּ לֹא יְהֵא הַלּוֹקֵחַ רַע כֹּחוֹ מֵהַיּוֹרֵד לִשְׂדֵה חֲבֵרוֹ שֶׁלֹּא בִּרְשׁוּת שֶׁשָּׁמִין לוֹ וְיָדוֹ עַל הַתַּחְתּוֹנָה לְפִיכָךְ אִם הִשְׁבִּיחַ מֵאָה וְהוֹצִיא חֲמִשִּׁים נוֹטֵל כָּל הַהוֹצָאָה וַחֲצִי הַשֶּׁבַח הַיָּתֵר עַל הַהוֹצָאָה וְהַחֲצִי עִם הַקֶּרֶן טוֹרֵף בַּעַל חוֹב [וּדְבָרִים שֶׁל טַעַם הֵם וְכָךְ רָאוּי לָדוּן] וְחוֹזֵר הַלּוֹקֵחַ וְגוֹבֶה אֶת הַקֶּרֶן מִנִּכְסֵי שִׁמְעוֹן אַף מִן הַמְשֻׁעְבָּדִין שֶׁמָּכַר אוֹ נָתַן מֵאַחַר זְמַן שֶׁמָּכַר בּוֹ לְלֵוִי. אֲבָל הַשֶּׁבַח שֶׁטָּרַף מִמֶּנּוּ בַּעַל חוֹב בֵּין בְּחֶצְיוֹ בֵּין בְּכֻלּוֹ אֵין לֵוִי גּוֹבֵהוּ אֶלָּא מִנְּכָסִים בְּנֵי חוֹרִין שֶׁל שִׁמְעוֹן שֶׁתַּקָּנַת עוֹלָם הִיא שֶׁלֹּא יִגְבֶּה הַשֶּׁבַח וְלֹא הַפֵּרוֹת שֶׁאָכַל הַגַּזְלָן וְלֹא מְזוֹן הָאִשָּׁה וְהַבָּנוֹת מִנְּכָסִים מְשֻׁעְבָּדִין שֶׁאֵלּוּ דְּבָרִים שֶׁאֵין לָהֶן קִצְבָה. וּמִקֻּלֵּי כְּתֻבָּה שֶׁלֹּא תִּטְרֹף אִשָּׁה מִן הַשֶּׁבַח כְּתֻבָּתָהּ. וְלָמָּה יִטְרֹף בַּעַל חוֹב חֲצִי הַשֶּׁבַח בִּלְבַד הַבָּאָה מֵחֲמַת הוֹצָאָה עַצְמָהּ לְפִי שֶׁהַשֶּׁבַח בָּא לְאַחַר שֶׁלָּוָה מֵרְאוּבֵן וּלְאַחַר שֶׁמָּכַר לְלֵוִי וְנִמְצָא רְאוּבֵן וְלֵוִי כִּשְׁנֵי בַּעֲלֵי חוֹבוֹת לְשִׁמְעוֹן וְהַשֶּׁבַח בַּנְּכָסִים שֶׁבָּאוּ לוֹ אַחַר שֶׁלָּוָה מִשְּׁנֵיהֶם שֶׁהֵן חוֹלְקִין כְּאֶחָד כְּמוֹ שֶׁבֵּאַרְנוּ. לְפִיכָךְ רְאוּבֵן שֶׁלָּוָה מִשִּׁמְעוֹן מָנֶה וְכָתַב לוֹ שֶׁאֲנִי עָתִיד לִקְנוֹת וְחָזַר וְלָוָה מִלֵּוִי מָאתַיִם וְכָתַב לוֹ שֶׁאֲנִי עָתִיד לִקְנוֹת וְקָנָה אַחַר כָּךְ שָׂדֶה וּמְכָרָהּ לִיהוּדָה בְּמֵאָה וַחֲמִשִּׁים וְהִשְׁבִּיחָהּ יְהוּדָה בְּהוֹצָאָתוֹ וַהֲרֵי הִיא שָׁוָה שְׁלֹשׁ מֵאוֹת טוֹרֵף שִׁמְעוֹן וְלֵוִי הַקֶּרֶן וְחוֹלְקִין אוֹתוֹ בְּשָׁוֶה וְנִמְצָא בְּיַד זֶה חֲמִשָּׁה וְשִׁבְעִים וּבְיַד זֶה חֲמִשָּׁה וְשִׁבְעִים. וְחוֹזְרִין שִׁמְעוֹן וְלֵוִי וִיהוּדָה שְׁלָשְׁתָּן וְחוֹלְקִין מֵאָה וַחֲמִשִּׁים שֶׁל שֶׁבַח עַל הַדֶּרֶךְ שֶׁפֵּרַשְׁנוּ. נִמְצָא שִׁמְעוֹן טוֹרֵף מָנֶה שֶׁלּוֹ מִשָּׂדֶה זוֹ וְלֵוִי טוֹרֵף מֵאָה וּשְׁלֹשִׁים וְשִׁבְעָה וּמֶחֱצָה וִיהוּדָה נוֹטֵל מִן הַשֶּׁבַח שְׁנַיִם וְשִׁשִּׁים וּמֶחֱצָה. וְכָזֶה הֵן חוֹלְקִין אֲפִלּוּ הֵן מֵאָה: |
| 2. Однако весь продукт, потребленный покупателем, не экспроприируется у него. Напротив, продукты, связанные с землей, включая даже те продукты, которые больше не нуждаются в уходе за землей, например готовый к сбору виноград, могут быть экспроприированы кредитором точно так же, как он экспроприирует землю при увеличении стоимости имущества. |
ב. כָּל הַפֵּרוֹת שֶׁאָכַל הַלּוֹקֵחַ אֵינָן נִטְרָפִין מִמֶּנּוּ. אֲבָל הַפֵּרוֹת הַמְחֻבָּרִין לַקַּרְקַע אַף עַל פִּי שֶׁאֵינָן צְרִיכִין לַקַּרְקַע כַּעֲנָבִים שֶׁהִגִּיעוּ לְהִבָּצֵר הֲרֵי בַּעַל חוֹב גּוֹבֶה מֵהֶן כְּמוֹ שֶׁגּוֹבֶה מִן הַשֶּׁבַח: |
| 3. Когда получатель подарка инвестирует в него и вызывает увеличение его стоимости, кредитор не может экспроприировать какое-либо увеличение его стоимости. Вместо этого мы оцениваем его стоимость на момент вручения подарка и позволяем ему экспроприировать эту сумму. Если, однако, само собой разумеется, что оно возрастет в цене, кредитор может экспроприировать все поле. Если лицо, дарящее подарок, принимает на себя ответственность за него, кредитор может экспроприировать увеличение стоимости этого поля так же, как если бы оно находилось во владении покупателя.
Почему кредитору дано право экспроприировать половину прироста стоимости имущества у покупателя, а не у лица, получившего подарок? Потому что продавец имущества написал покупателю в акте купли-продажи: «Я обязан вам за основную сумму, труд, который вы вкладываете в нее, и прирост стоимости, который вы принесете в нее. Я беру на себя ответственность за все». Покупатель принял это условие. Ибо покупатель вступил во владение полем на том условии, что, если у него будет отчуждено увеличение стоимости поля, он будет требовать возмещения у продавца. Даже если это условие не было записано в договоре купли-продажи, общеизвестно, что это закон, регулирующий ответственность продавца перед покупателем. В отношении подарка, напротив, это положение не применяется. Следовательно, кредитор не может экспроприировать любое увеличение стоимости, полученное получателем подарка за счет инвестиций. |
ג. מַתָּנָה שֶׁשָּׁבְחָה מֵחֲמַת הוֹצָאָה אֵין בַּעַל חוֹב גּוֹבֶה מִשִּׁבְחָהּ כְּלוּם אֶלָּא רוֹאִין כַּמָּה הָיְתָה שָׁוָה בִּשְׁעַת מַתָּנָה וְגוֹבֶה. וְאִם שָׁבְחָה מֵאֵלֶיהָ בַּעַל חוֹב גּוֹבֶה אֶת כֻּלָּהּ. וְאִם קִבֵּל הַנּוֹתֵן אַחֲרָיוּת הַמַּתָּנָה הֲרֵי בַּעַל חוֹב גּוֹבֶה מִמֶּנָּה אֶת הַשֶּׁבַח כְּדֶרֶךְ שֶׁגּוֹבִין מִן הַלָּקוֹחוֹת. וְלָמָּה יִטְרֹף בַּעַל חוֹב חֲצִי הַשֶּׁבַח מִן הַלּוֹקֵחַ וְלֹא יִטְרֹף מִמְּקַבֵּל מַתָּנָה כְּלוּם. מִפְּנֵי שֶׁהַמּוֹכֵר כּוֹתֵב לַלּוֹקֵחַ בִּשְׁטַר מְכִירָה שֶׁאֲנִי מְחֻיָּב לְךָ בַּקֶּרֶן וּבֵעָמָל שֶׁתַּעֲמל וּבַשֶּׁבַח שֶׁתַּשְׁבִּיחַ וְעָלַי אַחֲרָיוּת הַכּל וְרָצָה הַלּוֹקֵחַ וְקִבֵּל דָּבָר זֶה שֶׁהֲרֵי הַלּוֹקֵחַ יָרַד עַל תְּנַאי זֶה שֶׁאִם יִלָּקַח מִמֶּנּוּ הַשֶּׁבַח יַחְזֹר עַל הַמּוֹכֵר. וַאֲפִלּוּ לֹא כָּתַב כְּבָר נוֹדַע שֶׁזֶּה דִּין הַמּוֹכֵר עִם הַלּוֹקֵחַ. אֲבָל הַמַּתְנֶה שֶׁאֵין שָׁם תְּנַאי זֶה אֵינוֹ גּוֹבֶה מִשֶּׁבַח שֶׁהִשְׁבִּיחָהּ בְּהוֹצָאָתוֹ כְּלוּם: |
| 4. Точно так же, если сироты, наследующие имущество, увеличивают его стоимость, кредитор их отца не может экспроприировать какое-либо увеличение его стоимости. Если же, однако, стоимость имущества, разумеется, возрастает, то он может экспроприировать весь прирост. |
ד. וְכֵן יְתוֹמִים שֶׁהִשְׁבִּיחוּ הַנְּכָסִים אֵין בַּעַל חוֹב גּוֹבֶה מִן הַשֶּׁבַח כְּלוּם. אֲבָל אִם שָׁבְחוּ נְכָסִים מֵאֲלֵיהֶן גּוֹבֶה אֶת הַשֶּׁבַח כֻּלּוֹ: |
| 5. Следующие законы применяются, когда кредитор экспроприирует имущество в счет долга, причитающегося ему у покупателя от основного долга и половины увеличения стоимости имущества. Затем мы рассматриваем то, что осталось от земельной собственности. Если оставшаяся земля представляла ценность для покупателя, например, в поле, где можно было бы засеять девять «кавов» зерна, в саду, где можно было бы засеять половину «кава» овощей, кредитор и покупатель должны стать партнерами в отношении земли. Если имущество недостаточно велико, чтобы его можно было разделить таким образом, чтобы меньшая часть достаточного размера называлась полем или садом, кредитор должен возместить покупателю в финансовом отношении увеличение стоимости поля, как причитается ему. |
ה. בַּעַל חוֹב שֶׁטָּרַף בְּחוֹבוֹ מִיַּד הַלּוֹקֵחַ מַה שֶּׁרָאוּי לוֹ מִן הַקֶּרֶן וַחֲצִי הַשֶּׁבַח רוֹאִין הַנִּשְׁאָר מִן הַקַּרְקַע אִם יֵשׁ בּוֹ תְּעָלָה לַלּוֹקֵחַ כְּגוֹן שֶׁנִּשְׁאַר לוֹ בַּשָּׂדֶה בַּיִת תִּשְׁעָה קַבִּין וּבַגִּנָּה בַּיִת חֲצִי קַב יִשְׁתַּתְּפוּ בָּהּ שְׁנֵיהֶם. וְאִם לֹא נִשְׁאַר לוֹ דָּבָר שֶׁאִלּוּ יְחַלֵּק יִהְיֶה שֵׁם כֻּלּוֹ עָלָיו נוֹתֵן לוֹ בַּעַל חוֹב אֶת דָּמָיו: |
| 6. Следующие правила применяются, когда поле было предназначено для взыскания долга. Кредитор может экспроприировать все поле. Мы считаем половину увеличения стоимости поля, которая должна быть возмещена покупателю. Если половина прироста стоимости превышает инвестиции покупателя, он должен взыскать сумму, которую он вложил, с кредитора. Ему дают только эту сумму, потому что кредитор может сказать ему: «Это мое поле увеличилось в цене». Он должен получить от продавца остаток причитающихся ему денег от увеличения стоимости поля.
Если половина прироста стоимости поля меньше инвестиций покупателя, покупателю должно быть возмещено от взявшего поле человека только за половину прироста стоимости поля. Затем он получает от продавца вторую половину увеличения стоимости поля. |
ו. הָיְתָה הַשָּׂדֶה אַפּוֹתֵיקֵי בַּעַל חוֹב נוֹטֵל אֶת כֻּלָּהּ וְרוֹאִין חֲצִי הַשֶּׁבַח הַנִּשְׁאָר לַלּוֹקֵחַ אִם הָיָה חֲצִי הַשֶּׁבַח יֶתֶר עַל הַהוֹצָאָה נוֹטֵל הַהוֹצָאָה מִבַּעַל חוֹב שֶׁהֲרֵי אוֹמֵר לוֹ בַּעַל חוֹב שָׂדִי הוּא שֶׁהִשְׁבִּיחָה וְהַנִּשְׁאָר לוֹ מִן הַשֶּׁבַח נוֹטֵל מִן הַמּוֹכֵר וְאִם הָיָה חֲצִי הַשֶּׁבַח פָּחוֹת מִן הַהוֹצָאָה אֵין לוֹ מִן הַטּוֹרֵף אֶלָּא דְּמֵי חֲצִי הַשֶּׁבַח וְחוֹזֵר וְגוֹבֶה מִן הַמּוֹכֵר חֲצִי הַשֶּׁבַח שֶׁנִּטְרַף בִּלְבַד: |
| 7. Когда приходит кредитор, чтобы экспроприировать имущество у наследников, а те заявляют: «Мы вызвали увеличение стоимости имущества», а кредитор утверждает: «Возможно, это ваш отец вызвал увеличение стоимости имущества», бремя доказательство лежит на наследниках.
Если наследники представят доказательства того, что они увеличили стоимость имущества, мы оцениваем увеличение и их расходы. Они получают меньшее из двух, и им дают эту сумму в деньгах.
Когда применимо вышеизложенное? Когда поле было предназначенно для взыскания долга. Если же этого не было, то по желанию наследников они имеют право уплатить кредитору причитающийся ему долг и освободить его от требования. Или, если они желают, они могут взять долю земли, эквивалентную стоимости прироста, который они внесли в стоимость собственности. |
ז. בַּעַל חוֹב שֶׁבָּא לִטְרֹף מִן הַיְתוֹמִין. יְתוֹמִים אוֹמְרִים אָנוּ הִשְׁבַּחְנוּ וּבַעַל חוֹב אוֹמֵר שֶׁמָּא אֲבִיכֶם הִשְׁבִּיחַ. עַל הַיְתוֹמִים לְהָבִיא רְאָיָה. הֵבִיאוּ רְאָיָה שֶׁהֵם הִשְׁבִּיחוּ שָׁמִין לָהֶן אֶת הַשֶּׁבַח וְאֶת הַהוֹצָאָה וְנוֹטְלִין הַפָּחוּת שֶׁבִּשְׁנֵיהֶן וּמַעֲלֶה אוֹתָן בְּדָמִים. בַּמֶּה דְּבָרִים אֲמוּרִים בְּשֶׁעָשָׂה שָׂדֶה זוֹ אַפּוֹתֵיקֵי. אֲבָל אִם לֹא עָשָׂהוּ אַפּוֹתֵיקֵי אִם רָצוּ הַיְתוֹמִין לְסַלֵּק בַּעַל חוֹב בְּדָמִים מְסַלְּקִין אוֹתוֹ וְאִם רָצוּ נוֹטְלִין מִן הַקַּרְקַע שִׁעוּר שֶׁבַח שֶׁלָּהֶן: |